|
Caracas, AVN .- En Gaceta instructivo para el otorgamiento de créditos para ampliación y remodelación de vivienda.
El Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat publicó el nuevo Instructivo para el Otorgamiento de Créditos para la Ampliación, Remodelación y Autoconstrucción de Vivienda Principal, en la Gaceta Oficial número 39.486, de fecha jueves 12 de agosto que circuló este viernes.
El instructivo refiere que el financiamiento para remodelación, ampliación o autoconstrucción de vivienda principal con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), Fondo de Aportes del Sector Público (FASP) y propios de la Banca, tiene como objetivo fundamental "facilitar a las familias el derecho a una vivienda y habitat dignos, utilizando los mecanismos previstos en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y demás Leyes, Decretos y Resoluciones que norman el Régimen Prestacional de Vivienda de Hábitat".
Asimismo, indica que los operadores financieros deberán regirse por dicho instructivo, a los efectos de cumplir con el financiamiento para la remodelación, ampliación y autoconstrucción de vivienda, en los términos establecidos en la Ley del Régimen de Prestación de Vivienda y Habitat.
Los créditos correspondientes para los conceptos señalados en el instructivo contarán con una tasa de interés social mínima variable, cuota financiera y plazos ajustados de acuerdo a cada modalidad.
El financiamiento estará dirigido a solicitantes o cosolicitantes solventes en el FAOV, con ingresos mensuales de hasta cinco salarios mínimos; sólo al fiananciamiento de viviendas que se encuentren en terreno propio o, en su defecto, en los casos en los que el propietario autorice la constitución de hipoteca en primer grado.
Otra de las condiciones para aplicar a los créditos es que el inmueble debe estar ubicado en zonas urbanas o rurales que cumplan con la respectiva permisología.
De igual manera, el instructivo establece que no podrán optar para financiamiento destinado a remodelar y construir viviendas quienes en los últimos cinco años hayan sido beneficiados por un crédito hipotecario para la adquisición de vivienda, financiado con recursos regulados por las leyes en esta materia.
El beneficiario deberá cancelar, en caso de mora, el 2,44% anual sobre la porción de capital de la cuota mensual vencida no cancelada.
Todo lo no previsto en este instructivo será resuelto por Banavih conforme a las leyes aplicables.
Diario El Carabobeño
Artículo publicado el: 15/08/10 |
|
El Presidente de la República, Hugo Chávez, anunció este jueves varios proyectos para ampliar y fortalecer las funciones del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (Banavih), con el propósito de otorgarle mayor capacidad para la entrega de créditos habitacionales.
Así lo informó el Jefe de Estado durante la entrega de certificados de pago de garantía a ahorristas estafados por el Banco Federal, en el palacio de Miraflores, en Caracas, donde destacó que el Ejecutivo estudia la posibilidad de establecer sucursales del Banavih en todas las ciudades de Venezuela.
“Incrementaremos la capacidad del Banco Nacional de la Vivienda para dar créditos a la familia, hay que trasformarlo, vamos a convertir al banco para que pueda trabajar con constructoras privadas, mixtas y empresas de propiedad social”, sostuvo.
Igualmente, el estadista venezolano explicó que otra de las modificaciones que tienen previsto para el Banco de la Vivienda es adaptarlo para que pueda trabajar con mayor celeridad tanto en la entrega de créditos como en la construcción de residencias.
Detalló que para el próximo año podrían destinarse más de mil millones de bolívares fuertes para el sector habitacional mediante convenios entre el Banavih y el Banco Central de Venezuela.
Además, el Presidente Chávez aseguró a las familias del conjunto residencial La Avileña, estafadas también por Nelsón Mezerhane y su Banco Federal, diversas modalidades financieras para entregar finalmente los apartamentos antes de finalizar este año.
“Diseñamos un mecanismo para protegerlos, y además para entregarles pronto sus apartamentos, más pronto que tarde, no puede llegar diciembre sin que ustedes no tengan sus apartamentos”, garantizó.
El mandatario nacional adelantó que el Gobierno Bolivariano culminará la construcción de las dos torres restantes que quedaron inconclusas |
Será 100% el financiamiento para la autoconstrucción de viviendas
De acuerdo a la Resolución emitida por el Ministerio para la Vivienda y Hábitat, el financiamiento para la autoconstrucción de vivienda podrá ser del 100% del valor del presupuesto, de acuerdo a la capacidad de endeudamiento del solicitante y cosolicitante; y para cancelar en 180 cuotas variables, mensuales y consecutivas.
La medida explica que el ciudadano no debe poseer vivienda principal y ser propietario del terreno que debe estar ubicado en una zona urbana o rural y contar con los servicios públicos o en su defecto con una alternativa de dotación.
En cuanto a las condiciones de financiamiento, se establece una garantía hipotecaria sobre el terreno y las bienhechurías que se construyan, mientras se cancelan en forma mensual las 180 cuotas establecidas a tasa variable, compuestas por una alícuota de capital e interés.
Las autoridades explican en la resolución que el desembolso se hará de la forma siguiente: 60% del total solicitado, al protocolizar el crédito y el saldo restante siempre y cuando se compruebe que la obra tenga un avance de 50%, previa verificación de parte del perito designado por el operador bancario.
También se aclara que la vivienda principal no podrá ser enajenada hasta que no hayan transcurrido cinco años desde la protocolización del crédito.
Cuando la persona beneficiada cumpla con el pago en forma anticipada o en los lapsos antes establecidos podrá optar a un nuevo financiamiento; pero no sin antes haber transcurrido cinco años desde que se registró el documento del crédito.
En cuanto a las solicitudes de créditos para la ampliación y remodelación de la vivienda principal; las cuotas de pago quedarán establecidas en 60 para remodelación y 120 cuotas cuando se trate de ampliación de la vivienda, en caso de ser otorgados con recursos provenientes del FAOV o con recursos propios de la banca.
Los requisitos a presentar cuando el trabajador mantenga una relación de dependencia son: constancia de trabajo con vigencia no mayor a un mes, copia de los dos últimos recibos de pago, estados de cuenta bancaria de dos meses y constancia de inscripción en el FAOV y tener al menos doce cotizaciones.
Mary Carmen Arias
Fuente: Notitarde
Fecha: 22 Ago 2010
|
|
Pocas nuevas viviendas y una creciente demanda empujan los precios tanto para comprar como para alquiler.
En recientes cifras dadas el Banco Central de Venezuela, (BCV), en lo que va de año, el sector privado ha entregado 11 mil 500 viviendas y mientras que el gobierno construyó 2 mil 500 casas, apuntó Aquiles Martini Pietri, presidente de la Cámara Inmobiliaria.
Este ritmo no garantiza que se solvente la problemática en torno al tema habitacional. "Desde hace muchos años el país viene arrastrando esta carencia de soluciones habitacionales y esto genera las distorsiones que hay en este sector", puntualizó Martini.
Una consecuencia del déficit es el alto precio que registran actualmente los alquileres.
"La escasez de opciones empieza a generar una cantidad de presiones en el ámbito del alquiler, porque esta es la vía que consigue cualquier persona para poder vivir dignamente", nos indicó Martini.
"Urge la estimulación de la construcción de viviendas, tanto por el sector privado como por el público", enfatizó.
Recomienda buscar las maneras de generar unas políticas de Estado para construir de manera masiva y así generar unas 100 mil viviendas cada año y lograr vencer el déficit y la inflación.
"No deberían cambiarse las reglas de juego a los propietarios. Un día se elimina el IPC, porque a algunos se le ocurrió abusar del mismo. Luego vienen las expropiaciones y ahora esta reforma a la ley de arrendamiento", finalizó Aquiles Martini.
Fuente: Ultimas Noticias
Fecha: 24 Ago 2010
|
|
|
